Fantastiskt fin och stilren villa med utsikt över Ingarö kanal och egen båtplats.

Fågelvik, Ingarö

Golfvägen 1 13464 Ingarö

  • Typ: Småhus
  • Rum: 5, varav 3 till 5 sovrum
  • Boarea: 234 kvm
  • Tomtareal/mark: 3 402 kvm
  • Biarea: 19 kvm
  • Byggår: 1970

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning.
söndag
16/02
13:00 - 14:00
Anmälan sker till mäklarens mobil eller mejl. "Boka tid för visning"

Boka visning

Golfvägen 1 13464 Ingarö, Fågelvik
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Ulf Friberg

Ansvarig mäklare

Boka en värdering

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *

Bilder

Brygga
Brygga
Brygga
Ingarö Golfbana
Ingarö Golfbana

Beskrivning

Här presenterar vi en fantastiskt fin och stilren villa med utsikt över Ingarö kanal och egen båtplats. Villan har genomgått en smakfull renovering med högkvalitativa och påkostade materialval. Fastigheten ligger på en stor, plan trädgårdstomt med Ingarö golfbana och Kolströms kanal som granne. Detta suterränghus bjuder på underbara sällskapsytor, en vinkällare, ett dubbelgarage integrerat i huset och flera eleganta eldstäder. I den vackra, välskötta trädgården finns ett stort växthus, härliga gräsytor och flera altaner som erbjuder sollägen för olika tider på dagen. En särskild fördel med detta hem är att souterrängsplanet kan byggas om till två ytterligare rymliga sovrum med lätthet. Detta skapar möjlighet för antingen ett tonårsboende eller ett generationsboende, vilket ger fastigheten ökad flexibilitet för familjer i olika livsfaser.
Här bor du med en härlig utsikt över vattnet, i närheten av trevliga faciliteter som golfbana, båtliv och vacker natur. Välkommen på visning av denna exklusiva villa!

Rumsbeskrivningar

  • Entré
    Inbjudande pardörrar leder in till en rymlig och välkomnande hall. Det höga, öppna taket med takfönster fyller rummet med naturligt ljus och en känsla av rymd. Den platsbyggda bokhyllan skapar en elegant och ombonad inramning.
    
    Master Bedroom
    Från entrén går man vidare in i "master bedroom" med en generös "walk-in-closet". Även detta rum präglas av den höga takhöjden och de stora fönsterpartierna som ger en mildsam utsikt över den grönskande trädgården.
    
    Övre Våningsplan
    En öppen passage förbi ett exklusivt badrum och ytterligare ett sovrum, med väl tilltagna garderober, leder vidare till det stora, öppna umgängesrummet och köket. Här skapar den öppna spisen både värme och mysig atmosfär, som sprider sig till både soffgruppen och matplatsen.
    
    Kök
    Det moderna, vit- och rostfritsfärgade köket har en praktisk och elegant köksö samt bänkskivor i marmor. Utrustningen omfattar inbyggda ugnar, fullhöjds kyl och frys, induktionshäll med fläkt och integrerad diskmaskin. Köket erbjuder gott om förvaring i form av lådor, skåp och öppna hyllor.
    
    Badrum
    Badrummet utstrålar exklusivitet och hög finish med klinkergolv, golvvärme och mosaikkakel. Här finns dubbla handfat på en marmorskiva, en rymlig kommod med stor spegel ovanför, ett fristående, ovalt badkar och en vägghängd toalett.
    
    Uterum
    Våningsplanet inrymmer även ett trevligt uterum med öppen spis, som har utgångar till olika altaner för bästa solläge under dagen.
    
    Suterrängplan
    En trappa leder ner till suterrängplanet, där man finner ytterligare ett stort sällskapsrum med öppen spis, en generöst tilltagen bastu, ett separat duschrum och toalett, en tvättstuga, flera förråd samt ett stort, dubbelgarage. Bastun är utrustad med både traditionell och infraröd värmekälla. Duschrummet är smakfullt inrett med stora grå kakelplattor, dusch bakom glasväggar samt elegant handfat och toalett.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 5 rum, varav 3 till 5 sovrum. Boarea: 234 kvm. Biarea: 19 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 8 892 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 5 000 000 SEK och markvärde 3 892 000 SEK. Värdeår 1980.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 3 402 kvm. Totalareal: 3 402 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Den stora, plana tomten erbjuder både vackra gräsytor för lek och aktiviteter, samt uppvuxna fruktträd och bärbuskar. Tomten har genomtänkt utformning med grusade och stensatta gångar samt en asfalterad infart genom imponerande grindstolpar. Flera altaner möjliggör solande under större delen av dagen, och det finns även ett fint växthus på murad grund.
    
    Brygga
    I närheten ligger en brygga med äganderätt som delas med grannen. Denna fastighet har nyttjanderätt till den västra delen av bryggan, som har en vattendjup på cirka 2 meter i den yttre delen.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:324
  • UppdragsID: G06 FWS

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Fågelvik 1:2 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1951-09-27, Senast ändrad: 2023-02-23).
  • Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
  • Gemensamhetsanläggning:
  • VÄRMDÖ FÅGELVIK GA:9.
  • VÄRMDÖ FÅGELVIK GA:12.

Byggnad

  • Byggår: 1970
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2016
  • Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad och mexisten. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump.
  • Elektricitet: Huvudsäkring: 20 A.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber
  • Uteplatsbeskrivning:
    Flera uteplatser med olika väderstreck
  • Övriga byggnader:
    Stort uterum/växthus
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 17 december 2014
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Energiklass: B
    Besiktningsman: Torbjörn Sjölund, Anticimex AB

Ekonomi

  • Pristyp: Högstbjudande.
  • Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 6 700 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 18 076 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 126 kWh/år. Försäkring: 5 776 SEK/år. Vatten och avlopp: 2 040 SEK/år. Sotning: 360 SEK/år. Samfällighet: 2 400 SEK/år. Renhållning: 3 000 SEK/år. Fiber: 4 500 SEK/år.
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Parkering: Gårdsplan med dubbelgarage

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt