Karlsbodavägen 44

Beskrivning

Varmt välkommen till denna attraktiva och välplanerade lägenhet med ett oslagbart läge vid Bällstaviken. Här bor du i en stabil bostadsrättsförening med egen brygga där du enkelt kan lägga till din båt – och hissen tar dig smidigt direkt upp till ditt nya hem.

Lägenheten bjuder på ett ljust och trivsamt boende med stora fönster i två väderstreck, som ger ett fantastiskt ljusinsläpp hela dagen. Den öppna och genomtänkta planlösningen skapar en social och inbjudande atmosfär där vardagsrum och kök flyter samman, perfekt för både umgänge och avkoppling. Köket är modernt och välutrustat med stor kyl och frys, ugn, spis  och generösa arbetsytor – ett drömkök för matlagningsentusiasten.

Sovrumsdelen är separat och rymlig, med plats för dubbelsäng, en arbetshörna samt smart förvaring i garderober. I hallen finns en praktisk walk-in-closet som underlättar organisering av kläder och tillhörigheter.

Badrummet är stort och stilrent med både dusch, tvättmaskin, torktumlare och extra förvaringsmöjligheter – en bekväm vardagslyx som förenklar din tillvaro.

Den stora balkongen i söderläge erbjuder en helt fantastisk utsikt över Bällstaån och är en riktig förlängning av vardagsrummet. Här finns plats för både soffgrupp, matplats, grill och fina planteringar – en perfekt plats att njuta av sol från morgon till sen eftermiddag, samt det härliga båt- och sjölivet precis utanför.  

Läget är optimalt med närhet till kommunikationer som tvärbana, pendeltåg, tunnelbana och busshållplatser, vilket gör pendlingen till centrala Stockholm smidig på cirka 10 minuter. Dessutom är du bara några minuters promenad från Sundbybergs puls med restauranger, caféer och butiker. 

Mariehäll erbjuder en lugn och naturnära miljö med Bällstaån alldeles intill, samtidigt som stadens bekvämligheter och service finns runt hörnet. En perfekt balans mellan rogivande omgivningar och stadens puls.

Här får du ett unikt tillfälle att bo på en av områdets bästa adresser, i en charmig och välskött bostad med balkong och egen brygga. Missa inte chansen – välkommen hem!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Lägenhet
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 50,5 kvm.
• Lägenhetsnummer BRF: 1102
• Bostadsrättsförening: BRF Bällstavik. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: GW3 DHB

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen köpte 2006 fastigheten Mariehäll 1:45 i Stockholms stad. Inflyttning skedde under senare delen av 2006 och 2007. Föreningens fastighet består av 69 bostadslägenheter i tre flerfamiljshus utmed Bällstaviken. Husen erbjuder ett bekvämt och påkostat boende med moderna och högkvalitativa material- och färgval invid Bällstaån på gränsen mellan Bromma och Sundbyberg i Stockholms stad. Mellan husen finns det ett skönt trädäck som är gemensamt för medlemmarna i föreningen. Här finns det utemöbler och lekplats. Nedanför trädäcket passerar strandpromenaden och bryggan med föreningens båtplatser.
  
  Föreningen har en egen brygganläggning i Bällstaviken med 26 båtplatser för sommaruthyrning till medlemmarna. Dessutom finns några gästplatser för tillfälliga besökare.

• Byggår: 2006
• Utförda renoveringar: 2011: Installation av nya hissdörrar
  2013: Renovering av plåt och bläck runt fönster. Nya parkeringsplatser.
  2014: Installation av garageöppnare i garagen på Karlsbodavägen 42. Slipning entrépartier. Förstärkning av strandkanten vid södra bryggan samt OVK-kontroll.
  2015: Stamspolning. Byte av balkonginglasningar mot Karlsbodavägen.
  2017: Inspektion med filmning av föreningens avlopssrör och pumpgrop. Kontroll brandskydd och justering av branddörrar. Besiktning rökluckor. Beräkning av radiatorernas KV-värden.
  2019: Renovering av föreningens trädäck mellan husen.
  2020: Spolades alla stammar i huset. Föreningen har bytt ut fördelare och förstärkare för bredband som gör det snabbare och stabilare samt så har OVK-besiktning utförts.
  2021: Installerat 10 laddplatser för bilar
  2025- Fiber installeras.
  2025- Ytterligare 10 laddplatser installeras
• Kommande renoveringar: Inga inplanerade renoveringar. Föreningen följer underhållsplanen och sköter om husen löpande (
• Hiss finns: Ja
• Uppvärmning och ventilation: Centralventilation/mekanisk frånluft
• TV/Internet beskrivning:

  I månadsavgiften ingår kabel-TV (basutbud) samt 250 Mbit bredband från Tele2. Det finns även möjlighet att ansluta sig till Tele2s nät för telefoni.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Brygga, båtplatser, terrass, cykelförråd och barnvagnsförråd. Ingen vind eller källare. I cykelförrådet finns möjlighet att förvara däck för de som hyr en p-plats utomhus.
  För den trädgårdsintresserade har Brf Bällstavik en trädgårdsgrupp som gör fint med buskar, blommor och mycket mer. Dock ingen gräsklippning eller tyngre trädgårdsarbete då detta sköts av extern firma.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 21 mars 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 145 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 139 kWh/m²
  Energiklass: C
  Besiktningsman: Peter Sundmark
  
• Kommentar: 

Ekonomi

• Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 4 044 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kabel-TV, Internet
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 150 SEK/månad. Hushållsel: 150 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 1
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är inte pantsatt.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Föreningen har 69 P-platser för bilar och 2 MC-platser. Föreningen erbjuder garageplats (kö), carport (kö) eller utomhus p-plats. El-uttag för motorvärmare. Vid inflyttning garanteras den nye medlemmen en parkeringsmöjlighet alltså ingen kö till parkeringsplatserna under bar himmel. Kö till garage finns dock. Sedan 2021 har föreningen även 20 stycken laddplatser för elbilar. Ingen kö till båtplats för säsongen 2025. Garage: 1 500 kr/månad, 1000 kr/mån för laddplats + förbrukning, carport 750 kr/månad, P-plats utomhus 450 kronor/månad, P-plats utomhus utan el 400 kr/mån. Båtplats kostar 3400 kr /säsong. Gästbrygga finns för besökande båtar.