Ingarö Södra Lagnö 287 13462 Ingarö

Beskrivning

Välkommen till ett underbart sjöläge på ön Södra Lagnö, bara 5 minuter från fastlandet på Ingarö. Här möts du av en fantastisk utsikt över vattnet och en egen brygga, perfekt för din båt. Bryggan har segelbåtsdjup och erbjuder även plats för möblering. Välskött fint hus med öppen spis, soligt högt läge och egen båtplats och garage på både fastlandet och på ön kan bli ditt underbara "paradis" bara 40 minuter från Stockholm city. Södra Lagnö är en ö mellan Ingarö och Värmdö bara ett par hundra meter från fastlandet, efter en kort färd med båten över vattnet kliver man iland på "landet" med små grusade vägar, grönskande hagar och fågelkvitter.  Tomten består av flera byggnader med en total yta på 113 kvadratmeter. Huvudbyggnaden, gästhus, dusch- och bastustuga, samt två förråd skapar goda förutsättningar för både avkoppling och aktiviteter. Av de 113 kvadraten byggdes 58 kvadrat år 1962, medan de återstående 55 kvadraten tillkom genom en större till- och ombyggnad år 1990 och 1994.
Njut av livet vid sjön och den härliga skärgården – här är platsen för ditt nya drömboende!
 
Huvudbyggnad
Vid entrén på baksidan av huvudbyggnaden möts du av en mysig altan som drar nytta av förmiddagssolen. Innanför altandörren ligger hallen, som erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Köket är centralt beläget och har en praktisk öppen planlösning som ger direkt access till matplatsen. Det har en äldre charm men är fullt funktionellt, med kyl och frys, spis, fläkt, mikrovågsugn och diskbänk, vilket gör det lätt att förbereda både vardagsmåltider och festliga middagar.
Huvudbyggnaden erbjuder tre välplanerade sovrum, där det ena har en separat ingång för extra integritet och flexibilitet.
Allrummet är den plats där familjen samlas för att njuta av gemenskap och kvalitetstid tillsammans. Här finns en kamin som ger en hög mysfaktor och värmer upp rummet under de kyliga dagarna. Mot sjösidan finns ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med ljus och erbjuder en fantastisk utsikt över båtlivet i sundet. Från allrummet finns en utgång till en stor altan, idealisk för att avnjuta långa luncher och sena middagar medan du njuter av den natursköna omgivningen.

Gästhus
I gästhuset finns det gott om plats för många besökande gäster samtidigt. Med en yta på 45 kvadratmeter, byggt år 1994, erbjuder det en bekväm och trivsam atmosfär. Gästhuset är indelat i fyra separata rum, var och en med egen ingång, vilket ger besökarna både integritet och möjlighet till avkoppling.
Utöver gästhusets rum finns det även en separat byggnad som uppfördes 1990. Denna byggnad är utrustad med en bastu, dusch, en förbränningstoalett och handfat, vilket ger en extra bekvämlighet för gästerna. Med dessa faciliteter kan du skapa en inbjudande och avkopplande miljö för dina besökare, perfekt för långa sommarkvällar och trevliga samlingar. Gästhuset är verkligen en perfekt lösning för att välkomna familj och vänner!

Grönskande tomt
Den här sköna tomten sträcker sig över 2874 m² och erbjuder en lättskött trädgårdstomt med en rymlig gräsmatta. Den stora ytan är perfekt för aktiviteter, både för stora och små, och skapar en härlig plats för lek och avkoppling. Grundtanken bakom tomtens design är att den ska vara lättskött och inbjudande till lek, vilket gör den idealisk för familjer.
För den som gillar att njuta av naturens skafferi finns det gott om blåbär och svamp både på den egna tomten och i de omgivande skogarna. Detta ger möjligheten att plocka egna råvaror till sommarens pajer och andra läckerheter. Strax nedanför tomten hittar du den egna bryggan, där du kan ta dig ett svalkande dopp närhelst du önskar. Bryggan är cirka 19 meter lång och är utrustad med en badstege, vilket gör det enkelt att gå i och ur vattnet. Dessutom har bryggan segelbåtsdjup, vilket ger möjlighet för båtliv och utflykter på vattnet. För de små barnen finns det även en liten sandstrand, perfekt för lek och skoj under soliga dagar. Denna tomt erbjuder verkligen en fantastisk kombination av avkoppling och aktivitet i en vacker och grönskande miljö.

Nära stan
Välkomna till Södra Lagnö, som ligger endast 20 minuter med bil eller buss från stan. Denna natursköna oas nås enkelt genom en kort båtfärd från fastlandet, beläget vid Ingarö Golf och Country Club. Här kan du lägga till med båten vid den egna bryggan, vilket gör det enkelt att njuta av allt vattnet har att erbjuda.
Ett naturstig och en trappa leder upp till fastigheten, som är belägen på en högt och fritt läge, vilket ger en känsla av avskildhet och lugn. Tomten är en välvårdad naturtomt som erbjuder en vacker utsikt över vattnet och farleden i öster. Denna plats förenar det bästa av två världar: närheten till stadens puls och möjlighet att njuta av lugnet i en naturskön miljö. Södra Lagnö är verkligen en perfekt plats för den som vill ha livets bekvämlighet nära stan samtidigt som man omges av vacker natur och möjligheter till avkoppling vid vattnet.

Södra Lagnö
Södra Lagnö består av cirka 120 fastigheter, vilket skapar en trivsam och gemytlig atmosfär i området. Här finns en gemensam badplats med både sandstrand och klippor, perfekt för avkoppling under sommardagar. En trevlig tradition är det gemensamma midsommarfirandet, där grannar och vänner samlas för att fira tillsammans.
På andra sidan vattnet, precis utanför bryggan, ligger obebyggd natur som erbjuder en vacker och ostört landskap. Med bara några minuters båtfärd mot norr kan du lägga till vid Värmdö Golfklubb och Country Club, där du kan spela golf, njuta av ett glas vin eller äta middag i trevlig miljö.
Strömma Kanalbar och båtmack ligger också inom nära avstånd, vilket gör det enkelt att fortsätta vidare via Bullandö ut i skärgården. För bekvämlighet finns båtplats och bilparkering, samt ett garage på fastlandet med låst vägbom, vilket ger trygghet och enkel tillgång. Platsen ligger vid Återlöga på Ingarö, där du också hittar bra bussförbindelser till både Värmdö och Stockholm. Södra Lagnö är därmed en perfekt plats för dig som vill kombinera naturnära liv med närhet till stadens bekvämligheter.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: Boarea: 58 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 190 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 651 000 SEK och markvärde 1 539 000 SEK. Värdeår 1974.
• Tomt: Tomtareal/mark: 2 874 kvm. Totalareal: 2 874 kvm.
• Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ SÖDRA LAGNÖ 1:89
• UppdragsID: GV7 3V3

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Lagnö södra 1:1 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-02-06, Senast ändrad: 2023-02-24).
• Gemensamhetsanläggning:
• VÄRMDÖ FÅGELVIK GA:12.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: PARKERINGSPLATS - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: VÄNDPLATS FÖR FORDON MM - SE BESKRIVNING.

Byggnad

• Byggår: 1962
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1996
• Byggnadssätt: Avlopp: Avlopp saknas. Vatten: Enskilt vatten som delas med grannarna. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Braskamin och el.

Ekonomi

• Pris: 3 700 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 2 793 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.